Хому-стейджинг — это наука и психология одновременно. Это не обман покупателя, а представление квартиры в наиболее выигрышном свете, показывающее все ее плюсы. Не каждую квартиру можно успешно сдать или продать, люди платят не только за квадратные меры, но и за эмоции.
Расхламление. То, с чего стоит начать. Вряд ли потенциальным покупателям понадобятся ваши сувениры из отпуска или плед, который вязала бабушка — все личные вещи стоит убрать. Сфотографируйте комнаты, посмотрите на них под другим углом, уберите все то, что не несет должного функционала и отягощает пространство.
Генеральная уборка. Если нет сил и времени, то есть вариант обратиться за помощью к профессиональным клинерам. Особое внимание уделите окнам, они должны быть вымыты до блеска, чтобы квартира наполнилась естественным светом. Также тяжелые многоярусные шторы лучше заменить на что-то более легкое и воздушное. Полы и плинтуса, ванная и бытовая техника — все должно быть идеально чистым.
Мелкий ремонт. Незначительные для вас, но бросающиеся в глаза другому детали лучше реанимировать. Старую корпусную мебель необходимо проверить на наличие сколов, при обнаружении – подкрасить. Для улучшения внешнего вида шкафов и тумбочек можно обновить на них фурнитуру.
Композиция. Недостаточно просто закупить мебель, важно еще и правильно расположить ее. Не расставляйте все по углам, пытаясь освободить центр комнаты, так пространство будет малофункциональным и загнанным по сторонам. Только путем эксперимента перестановки мебели можно прийти к идеальной композиции.
Мебель и декор. Не обязательно менять мебель, но можно заменить обшивку, потратив куда меньше средств. Задействуйте текстильные акценты, модные декоративные подушки добавят уют и запоминаемость. Можно также расположить живые цветы — букет на обеденном столе или горшок с тропическим растением около рабочей зоны.
Советы:
— используйте нейтральные светлые оттенки.
— грамотно расположите источники освещения, комбинируя их.
— если продаете квартиру без отделки, покрасьте бетонные стены в белый цвет. Пространство наполнится светом и будет выглядеть больше.
— не экономьте деньги на фотографе, качественные снимки увеличат количество желающих посмотреть квартиру.
— в гайдах по хоум-стейджингу часто пишут про запах свежесваренного кофе, якобы он считается самым продающимся. На деле такой аромат может понравиться далеко не каждому. Попробуйте наполнить комнату чем-то более нейтральным: запахом хлопка или льна — они пахнут чистотой.